Buenas tardes a todos de nuevo!
Veréis ando haciendo un proyecto y estoy intentando recabar el máximo de información posible al respecto para poder cuadrar presupuesto entre otras cosas. Un familiar tiene un terreno dispuesto a cedernos en el cual queríamos hacer dos o tres casitas pequeñas para alquilarlas (tipo airbnb).
La principal duda que tengo es la cimentación, es un área que queda fuera de mi conocimientos hoy en día. Según he podido encontrar, creo que no hay ningún tipo de normativa en este aspecto y tampoco sé que sería lo más adecuado.
Si alguien tiene el mínimo conocimiento sobre este área y puede echar un cable, las siguientes cervezas corren a mi cargo!
Ojo, no soy arquitecto, pero creo que la cimentación puede ser igual o mas importante que el resto de la casa.
Por algo se realizan estudios geotecnicos del terreno.
Si si, soy consciente de ello, por eso me extraña que no haya una normativa clara sobre éste tipo de construcciones, sean denominadas bungalow, cabaña, mobilhome, prefabricadas, modulares o incluso las metálicas hechas con contenedores marítimos.
Más allá de abaratar costes en el proyecto también quiero tener seguridad de que pasado el tiempo no se va a caer, agrietar o cualquier cosa que pueda pasar. Evidentemente habrá que hacer un estudio geotécnico, pero pese a hacerlo, según tengo entendido solo te aconsejan, no estás obligado a nada, no sé si me explico
Hombre eso de que te aconsejen, no se que decirte.
Si vas a poner algo donde residan personas necesitaras un proyecto de un arquitecto y en el ya van los cálculos de estructuras.
Lo único que se libraría de eso seria un mobilhome, pero para que te autoricen eso debería tener la consideración de camping, para lo que nuevamente necesitarías un proyecto de un arquitecto.
Dudo mucho que te autoricen nada en lo que puedan residir personas sin un proyecto, y en el ya viene incluidas las cimentaciones necesarias.
Pues creo que si la intención es alquilar, tendrás que tener negocio. Lo mejor que puedes hacer es hablar con el arquitecto, que es quien ya hará el geotécnico y como sería toda la cimentación y la casita. Luego, ya hablas con un constructor o lo haces tú mismo, porque así hacerlo todo por uno mismo creo que no te van ha dejar, al fin y al cabo necesitarás licencia de obra etc etc
El tema legal, no entró.
Como dice @odie en que encontrar el firme.
Sea roca o sedimentos compactados
Tiene que ir 20 cm mas, abajo de la profundidad de que pueda helar el tereno.
Esto lo saben mas o menos los de la zona, si es arenisa, arcillosa, cálcica.,
Unos foreros ,no lo pueden adivinar.
Solo sabemos que es de un familiar
Tiene que ser armado y,o, fibrado en consecuencia, con o sin pilares, en lineas i en losa,segun el terreno y el peso estático y dinamico de la estructura.
No se puede adivinar.
Solo sabemos que es bnb no se qué.
Creó que deberias dirigirte en el foro del pueblo de tu familiar,sobre la una, una y media suelen pasar y si eres convincente, las tapas variadas, en una semana tienes las zanjas hechas en un momento, el hirmigon vibrado sin salir del chigre!
Jajajajaj, es bastante probable que tengas razón!!!
En cuanto a cimentación, lo más básico sería hacer unas zapatas aisladas en cada pilar, llegando a una profundidad x dependiendo del tipo de suelo, le echas unas gravas, compactas un poco y hormigonas, dejando unas esperas para conectar el pilar. Lo ideal sería que esas zapatas estuvieran conectadas unas con otras con un zuncho armado para que todas las zapatas trabajen solidarias.
Contrario a todo esto y a la arquitectura moderna está otra opción parece que no debe funcionar tampoco malamente…
Yo opino como otros: Sin ver el terreno no es facil decir y siempre dependera del peso que lleve encima.
Pero un estudio geotecnico no es caro, sobretodo teniendo en cuenta lo que te puedes ahorrar. Puedes preguntar a la gente de la zona o a algun arquitecto local, porque muchas veces ya está la experiencia de muchas cosas anteriores hechas que te pueden valer.
Un metodo sencillo y barato, aunque menos curioso que lo que ha puesto Hombredemadera, sin lugar a dudas, es tambien usar un neumatico usado relleno de hormigon armado. Lo colocas igualmente sobre una cama de grava. Tiene bastante apoyo y si no quieres que se vea, le echas grava por encima.
Y no se si es tu caso, pero lo comento por si las moscas.
Al menos hasta donde yo conozco, una vez que haces cimentaciones eso deja de ser una cabaña o refugio portatil y pasa a ser una construcción a la que le podrian llegar a requerir sus respectivas licencias.
